عقد اجاره

سلام علیکم و رحمت الله. مالی که اجاره شده است است، مثلا خانه، ماشین یا ... اگر به صورت متعارف و بدون افراص و تفریط استفاده شده اجاره کننده ضامن خرابی ها و استهلاک های آن نیست مگر اینکه در ضمن عقد اجاره شرط شده باشد که اجاره کننده ضامن باشد. مثلا خانه ای را اجاره کرده است، در زمان استفاده بدون افراط و تفریطی از سوی مستاجر، کولر، شیر آلات، و یا در و دیوار خراب شده است، مستاجر ضامن نیست. ولی اگر در ضمن عقد اجاره موجر شرط کنده، که تعمیر همه خرابی ها به عهده مستاجر است، و مستاجر هم قبول کند، در این صورت، مستاجر، ضامن است و باید خرابی ها را تعمیر نماید.